曼哈顿租金7月飙升至纪录比较高 水平 ，可出租房源出现历史性萎缩，同时又恰逢夏季租房旺季
，供需矛盾进一步加剧。

　　根据房地产评估机构Miller Samuel Inc．和The Real Deal的最新数据，7月新签租约的租金中位数达到5 ，000美元
，同比上涨6.4% 。这一涨幅是全美住房成本涨幅的两倍。美国劳工统计局数据显示，全美住房费用 指标同比上涨3.2%
。

　　租金大涨的同时 ，房源供应急剧减少。上个月
，曼哈顿挂牌出租房源同比骤降逾39%，降幅之大在过去十年中也属罕见 。这一趋势也蔓延至东河另一侧
。布鲁克林7月租金中位数同样创下历史新高 ，达到4
，500美元，而挂牌房源数量较去年同期减少27%。

　　StreetMatrix市场主管Jonathan Miller表示 ，挂牌房源减少的部分原因是越来越多房源“转入私下市场”：房东和经纪人越来越倾向于不在StreetEasy或RentHop等公开平台发布房源 。

　　“这并不正常
，
”Miller表示
。“大量房源被转入付费渠道，普通市场参与者根本看不到。” 

　　Miller表示 ，尽管曼哈顿租金创下历史新高，但租赁成交量却下降近19%
，这表明推动租金上涨的并不只是需求旺盛，房源稀缺也是重要原因 。

　　租客疲于抢房

　　一些租客为了获得未公开房源的信息 、避开激烈竞争 ，不惜支付4
，000美元的经纪费
。另一些租客，比如Mollie Sheperdson ，则只能在日益减少的公开房源中与其他人争抢租约。Miller Samuel Inc．的数据显示
，曼哈顿超过四分之一的公寓是在租客竞价后才最终出租的 。

　　35岁的Sheperdson从5月初就开始找房，先后询问 了100多个房源 ，实地看了20套公寓
。一个酷热难耐的日子里
，她和另外30多名有意租房的人一起挤在曼哈顿切尔西区一间地下室单间里看房，这套公寓月租为2 ，500美元。她甚至连续好几个晚上守着StreetEasy
，等待午夜刚一上线的新房源 。

　　最终，Sheperdson抢到了一套位于上东区的单间公寓 ，月租2，000美元
，租约从7月开始。她说，整个找房过程“疯狂得令人难以置信 ”
。

　　Sheperdson说 ，“你真的得投入大量时间
，而且必须做好随时放下手头一切、马上行动的准备。周末我去参加开放看房时，经常发现现场还有另外50个人 。整个过程简直一片混乱
。
”