9月的一个夜晚 ，位于杭州未来科技城的保利天奕大树剧场灯火璀璨
，首届中秋业主共创晚会在此上演。

整场晚会十七个节目，独唱、合唱 、诗朗诵
、脱口秀……全部由小区业主自编自导 ，尽管项目尚未交付
，鲜活热闹的邻里日常已跃然眼前 。一场中秋晚会，实现了业主与房企的双向奔赴
。

房子还未交付 ，生活已然发生，这样的场景恰恰叩中当下核心的人居命题。2026年是房地产深化调控之年
，“8·28新政 ”后楼市告别规模竞速的旧时代，全面迈入品质深耕的新阶段 。购房者追逐的不只是一套房子 ，更是地段、产品 、交付
、生活服务的多重确定性
。

保利发展正是如此回应时代诉求
，依托过硬产品性能打底，再以长期运营去兼顾功能体验、精神共鸣与资产守护 ，完成从打造 “好房子
” 到营造 “好生活” 的进阶。

深耕浙江十九载的保利浙江
，树立了“好生活 ”理念的绝佳范本 。从“双天
”红盘的持续领跑，到“双园”新品的登场亮相 ，再到中秋国庆启动的金秋好戏购房节
，保利浙江深度参与城市生长，为浙江家庭营造可触摸 、可预见的美好生活。

“双天 ”领跑

不止销售榜单 更有美好生活

市场越是深度分化 ，真实的市场成绩单越能照见产品与服务的真实成色
，当行业还在反复讨论市场走向，保利浙江以“双天”矩阵交出了一份看得见的市场答卷
。

立足未来科技城的保利天奕 ，面向城西大批科创精英家庭。截至今年8月，项目热销约1100套
，销售面积突破10万㎡，拿下杭州1-8月商品住宅销售套数、销售面积双料冠军 ，是杭州楼市名副其实的 “跑量之王
” 。

天奕实景图

一江之南
，扎根奥体核心的保利天珺，则站上了杭州新前十 豪宅的赛道 ，洋房产品均价“8万+”
，主力房源总价2000万元以上
。在一众顶豪项目激烈角逐之下，2026上半年 ，天珺销售金额位列杭州第二
，天奕位列第三，两大项目双双突破35亿销售量级 ，遥相呼应构筑起保利浙江在杭州楼市的坚实基本。

天珺实景图

亮眼的数据只是表象 。真正让行业难以复制的
，是保利跳出“卖房即终点 ”的传统开发逻辑，房子还未交付 ，邻里的联结
、高阶的生活场景已经提前落地
。

很多楼盘的社群活动，是开发商单向策划、单向输出
，而在保利天奕，社群的起点来自业主自身的需求。掼蛋友谊赛 、王者荣耀积分赛
、青年相亲联谊……由业主提出想法 ，由项目配合落地 。业主们会主动追问下一场活动的排期
，这份自发的社区黏性，在杭州新房市场中并不多见
。

保利天珺选取 推动会所功能循序渐进、常态化开放 ，室内高尔夫练习场 、瑜伽健身空间
、恒温泳池
，相继投入运营；花艺雅集、运动体验，持续面向客户开放体验。会所不再是仅供拍照打卡的布景 ，交付之前
，就已经成为可以沉浸式体验的高阶生活场域 。

天珺示范区会所实景图

依托专属社群平台JUNCLUB天珺荟，天珺不预设固化的活动主题 ，顺着业主与意向客群的兴趣生长
，围绕运动 、艺术
、宋韵雅趣，衍生高尔夫体验、花艺私宴 、抄经静修等圈层活动 ，联动银行
、商会等外部异业资源，把单次营销活动沉淀成长效的圈层纽带
，让奥体塔尖生活，不止局限于建筑立面、精装材质这些硬件指标 ，更落脚于志趣相投人群的精神共鸣
。

如果说销售榜单证明了市场对产品的认可
，那么提前运营的社群与会所，则充分诠释了保利理解的 “好房子
” ，是建筑产品
，更是一整套完整的生活解决方案。

“双园”亮相

锚定核心 书写高端人居新篇

收获来自成熟作品，而未来 ，藏在持续的城市深耕与产品迭代之中 。

2026年
，保利浙江在杭州土地市场的动作，是其城市战略最直观的体现。上半年 ，公司先后拿下运河湾 、钱江世纪城、云城西站三宗优质地块
，合计拿地金额约61.9亿元；7月7日，又历经98轮竞价 ，以46.05亿元斩获钱江世纪城核心宅地
。短短数月，保利浙江在杭州核心板块的土地投入就已突破百亿大关。

大规模的拿地
，并不仅仅是简单追求土地数量扩张，更是一场战略级的城市研判与深耕 。从未来科技城 ，到钱江世纪城奥体
，再到城东运河湾
、云城西站，保利浙江坚定执行“非中心不择址 ”的拿地逻辑 ，瞄准杭州城市价值底盘最稳固的核心板块
，积极参与拥江发展、运河更新 、城西科创等城市重要发展叙事
。

运河曜园与奥博珺园，“双园
”全新作品应运而生 ，完成保利浙江从高层顶豪到城市墅居的产品跃迁。

运河曜园效果图

运河曜园
，锁定的是杭州主城不可复制的土地禀赋 。项目落子城东新城运河湾一线，坐拥双水系环绕的珍贵资源
。在主城土地日渐稀缺的今天 ，如此直面千年大运河的可开发住宅用地
，已然屈指可数。

运河曜园区位效果图

运河历来是杭州高端人居的精神脉络，从武林壹号到江南里 ，运河岸线始终是这座城市的人居价值锚点 。运河曜园落址于此，将千年运河的城市文脉与自然资源
，融入当代的城市墅居之中
。

奥博珺园效果图

奥博珺园，聚焦产品的突破与创新。立足奥体核心板块 ，项目提出 “东方庄园映巴黎” 的精神内核
，以标志性孟莎顶塑造庄园建筑的精神符号，搭载九恒智慧科技系统 ，把前沿科技藏进日常居住的细微之处 。

奥博珺园效果图

当杭州一步步迈向世界 化都市
，高净值人群呼唤与之匹配的人居作品，奥博珺园用一套完整的产品语言 ，回答“站上世界舞台的杭州
，该拥有怎样的高阶居所 ”
。

高端新品持续亮相的背后，是保利浙江产品矩阵的完整闭环 ，“双天
” 高层顶豪作为成熟基本盘
，“双园”开拓城市低密赛道，完整覆盖改善家庭从大平层住宅到墅居的全维度人居需求

浙江雄心

与城市共成长 与城市共美好

入浙十九载 ，保利浙江早已不再是单纯的房地产开发商，它是城市投资开发商
，是生活场景的营造者，更是穿越周期的长期主义践行者。

从最早的单个楼盘开发 ，到布局浙江多城的区域品牌；从单纯建造房子
，到前置运营生活场景，保利浙江坚持深耕核心城市
、核心板块 ，依靠过硬的产品力与央企自带的交付确定性
，从容穿越一轮又一轮市场周期 。央企的责任担当，不止体现在图纸之上 ，更藏在与城市同频共进的每一步。

这个国庆
，保利浙江正式启动 “金秋好戏购房节 ”，覆盖杭州、宁波 、温州
、绍兴、台州等城市 ，以 “好戏开场 、好戏炸场
、好戏连台
”三大篇章贯穿整个假期
。

保利浙江开启金秋好戏购房节

长假期间
，两大红盘天奕、天珺项目将推出金秋氛围门挂手作 、秋日石膏香薰
、马赛克琉璃花瓶、专属下午茶等多元化的案场活动。备受关注的杭州运河曜园 、奥博珺园与绍兴琅悦三大新品也将在10月开启现场示范区 。

同时，保利浙江的其他城市也根据自身特色 ，推出丰富多彩的节日活动
。宁波结合非遗手作、蟹宴品鉴等活动，兼顾家庭与改善客群。温州聚焦亲子
，开展儿童拍卖会
、儿童游泳赛、人参品鉴会等系列活动 。

当市场回归理性，越来越多人读懂一个真相 ，楼市之中真正稀缺的并不是一套房子
，而是地段的确定性 、产品营造的确定性
、品牌实力的确定性以及交付之后生活服务的确定性
。这些确定性，是保利浙江想要带给广大置业者的核心价值。

运河曜园效果图

从运河曜园的千年河景 ，到天奕充满烟火活力的社群；从天珺奥体顶豪的产品力突破
，再到多城联动的金秋好戏，保利浙江用自己的实际行动 ，回应时代抛出的三道命题：什么是真正的高端人居？什么是央企地产的责任担当？什么是房企与城市共成长？

房子
，是家庭生活的容器；好房子，承载的是一整个关于未来的生活理想 。生活有好戏 ，金秋选保利
，这正是保利浙江，献给当下的一份厚重而真诚的答卷
。