收紧房价的下一城会是哪?

从3月17日到3月22日 ，6天时间
，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策 。既有北京 、广州等一线城市，也有廊坊
、保定等挤出效应影响下的环京板块 ，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市
。因城施策
，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

房价下降预期：2021年以来房价持续调整，买涨不买跌心理加剧观望 。政策对冲效应：PSL（抵押补充贷款）资金注入 、地方“一城一策”等逐步修复预期 ，但需世界资本宽松配合以加速拐点
。风险挑战：改革进程中的不确定性世界经济环境波动 若全球主要经济体收紧货币政策
，可能延缓国内市场复苏节奏。

宏观经济导向的大环境是重要借鉴变量经济形势影响政策调整：2018年底至2019年一季度，调控触顶回落
、政策相对友好 ，“一城一策 ”下部分城市松绑被默认 。当时背景是2018年去杠杆后出现通货紧缩、经济下滑情况，同时“稳房价 、稳地价
、稳预期
”被强调
。这表明在经济面临下行压力时
，调控政策可能会适当放松以稳定经济。

行程卡取消“星号
”,“报复性出游”来了?

“摘星 ”对旅游业利好明显预订量与股市表现：工信部宣布取消通信行程卡“星号
”标记后，一系列积极效应迅速显现 。酒店、机票 、火车票预订量瞬间大涨 ，这直接反映出消费者出行意愿的增强。

出行便利性提升：此前
，行程卡带“星号”可能导致用户被限制进入特定场所或面临隔离要求，取消后 ，民众跨区域出行（如跨省、跨市）的阻碍显著减少
，尤其是对商务
、旅游、探亲等需求释放直接利好
。

即日起，全国通信行程卡全面取消“星号 ”标记。

一个城市的房价天花板应该是多少

〖壹〗 、一个城市的房价天花板没有绝对数值 ，但可通过政策顶
、定价权、城市间对比及估值模型综合判断阶段性上限 。具体分析如下：政策顶是城市房价的“箱体上限”“房住不炒
”政策框架下
，政策调控是房价阶段性见顶的核心标志
。

〖贰〗 、一个城市的房价天花板难以精确量化，但可通过政策顶
、定价权、城市估值模型及对比定价等维度综合判断阶段性顶点区间。具体分析如下：政策顶是城市房价的“箱体上限”“房住不炒 ”框架下 ，政策调控是房价阶段顶的核心判断依据 。

〖叁〗 、总结太原房价天花板尚未形成
，13000元/㎡仅为全市均价，部分区域和板块已突破该水平
。

郑州加码京沪人员隔离政策,如此反其道而行会带来哪些影响?

〖壹〗
、对于京沪人员的隔离政策 ，势必会影响两地的人才交流，也会严重阻碍经济发展。对于郑州加码这种行为来说
，大多数人确实难以接受，尤其对于京沪人员来说 ，这种层层加码的措施
，确实会导致大多数需要出差的朋友要承受更多的损失 。

〖贰〗、反其道而行是否虚伪，关键看动机与代价
。若只是为反对而反对 ，借唱反调博关注 、逃避责任或掩饰私利
，那就是虚伪；若出于独立判断，在群体盲从时提出相反意见 ，并愿承担后果
，则不算虚伪，反而可能是一种清醒。常见情形是：会上多数人附和 ，有人偏要提反方案
，却拿不出依据，只强调“我不随大流
” 。

〖叁〗
、等隔离结束回头看 ，你会发现，那次争吵记住的可能是两个人笨拙地学着互相让步的样子
，而不是到底出了几次门
。非必要不出门，守的是公共安全；伴侣之间 ，守的却是彼此的理解。别让政策拆了感情
，也别让情绪乱了分寸，该出门时大大方方去 ，不该出门时
，就好好待在一块，这也是一种选取 。

疫情期间出门需要准备什么中风险地区?

我国卫健委通报的防控规定 ，中风险地区人员原则上不能离开当地
，确需离开当地的，要得到政府部门批准 ，且持有7日内核酸检测阴性证明。持续14天无发烧症状的证明
。

绕行中高风险地区：即使只是“路过”中高风险城市
，行程码也可能被标记星号。

坚持非必须不出境、不去中高风险地区和有本土疫情地区 。确需外出的，出行前要提前了解目的地疫情及防控信息 ，备足医用外科口罩 、免洗洗手液、消毒湿巾等防疫物资
。乘坐公交车
、地铁、出租车时：加强个人防护 乘坐公共交通工具时，配合扫码测温 、查验核酸证明等措施
，全程规范佩戴口罩，减少与他人近距离接触。

对于高风险地区人员或近14天内有高风险地区旅居史人员 ，要求春运期间不流动 。中风险地区或近14天内有中风险地区旅居史的人员
，原则上不流动；如确需出行，须经当地防疫指挥部批准 ，并持有7两小时内核酸检测阴性结果
。中
、高风险地区所在地市的其他人员出行
，须持7日内核酸检测阴性结果。

丁祖昱:京沪深楼市新政短期效果明显

〖壹〗、京沪深楼市新政在短期内取得了明显效果，市场热度出现回升 。具体表现如下：北京和上海新政落地十日效果北京和上海于12月14日同步发布楼市新政 ，包括降低首付比例 、下调贷款利率
、调整普通住宅认定标准等措施
。这是继“认房不认贷 ”政策后
，一线城市再次加码宽松政策。

〖贰〗、易居中国总裁丁祖昱认为，后续政策的实施效果还有待于进一步观察 ，但短期内一定是立竿见影的
，会对市场产生比较大的影响 。在深圳“虚高
”的房价上浇一些冷水，让市场冷静一下 ，这对深圳未来的发展不是一件坏事，可能更利于未来的发展
。

〖叁〗 、郑州：作为较早出台楼市利好政策的城市
，进入政策引导下的积极修复期。新房市场项目来访量和销售流速稳步提升，3月单项目月均到访量和月均流速分别达到325组 ，合计20套
，较1月低点增长超1倍 。

〖肆〗
、现象有所缓解。政策整体效果与未来展望 缓解房价上涨：二手房成交借鉴价政策有效缓解了部分城市，尤其是一线城市的房价持续上涨态势
。市场分化：二手房市场降温程度明显高于一手房市场 ，深圳跌幅大于上海。未来趋势：结合国家统计局数据
，全国主流城市房价仍有持续下降的可能，政策效应或进一步显现 。